Renovera

Ingen lägenhet är den andra lik och det tycker vi är roligt. Att även ett litet kök kan varieras så otroligt mycket ser vi när vi besöker lägenheterna. Några har väggarna fulla av skåp medans andra bara har öppna hyllor. Här verkar bara fantasin sätta gränser!

En bostadsrättshavare har ganska stor rätt att göra förändringar i sin lägenhet eftersom denne har underhållsskyldighet för lägenhetens inre. Men vissa åtgärder KRÄVER styrelsens tillstånd och från 1 januari 2023 har reglerna i viss mån ändrats.

Enligt tidigare årsmötesbeslut rustas varje lägenhets källare med ett stort eget ansvar.  Detta innebär att föreningen inte står för kostnader som kan upppstå om vi måste byta ut rör eller ledningar som är inbyggda. Detta gäller även om rören var inbyggd redan när ni köpte lägenheten. 

De förändringar som kräver tillstånd är

1. ingrepp i en bärande konstruktion.
2. installation eller ändring av ledning för avlopp, värme eller vatten.
3. installation eller ändring av anordning för ventilation.
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal eller annan påverkan på brandskyddet
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
6. bygga om eller bygga nytt soldäck.

Det här innebär b.la. att du inte kan ta upp en dörr i en bärande vägg, flytta eller ta bort ett element.

Så måste ansökan gå till
Ansökan ska ske skriftligen till styrelsen. Vi använder oss av en blankett som Bostadsrätterna har tagit fram. Den kan se lite krånglig ut men det är för att täcka in alla former av bostadsrättsföreningar. Fyll bara i det som passar dig och lämna gärna med en utförligare beskrivning på ett separat papper.

Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för att styrelsen får ett så bra underlag som möjligt. Detta för att kunna göra en bedömning om tillstånd ska lämnas eller inte. Utan sådant underlag avslås ansökan.
Om medlemmen är missnöjd med styrelsens beslut kan du begära att hyresnämnden prövar frågan. Nämndens beslut kan överklagas till Svea hovrätt.

Allvarligt att göra ändringar utan tillstånd
Att utföra ändringar utan tillstånd är grunden för förverkande, som det heter i lagen, vilket innebär att styrelsen ytterst kan säga upp medlemmen som då tvingas flytta från sin lägenhet.

Blanketten "Ansökan om tillstånd till ombyggnation"  hittar du längst ner under filer.
Det finns även uppkopierade blanketter i Sebohus-pärmen som du hittar i tidningsstället i tvättstugan.

Regler för soldäck (nytt from augusti 2020)

Bakgrund
Under dom senaste åren har många valt att bygga ut tralldäck i anslutning till sin altan.
Vi vill med denna rutin undvika eventuella missförstånd. Utbyggnaderna skiljer sig i både längd, höjd och utseende vilket i vissa fall är ett måste eftersom marken skiljer sig vid varje hus.

Enligt en tidigare skrivelse så har styrelsen bestämt att tralldäcket inte får nå längre ut än 3,5 meter inklusive trapp från altanen. Då vi har upptäckt att det finns redan byggda tralldäck som överstiger detta så har vi beslutat att ändra och förtydliga rutiner vid byggen av tralldäck. Tralldäck som är byggda tidigare än 20/8 2020 innefattas inte av detta.

Innan du påbörjar bygget:

• Kontakta Vicevärden och meddela om kommande byggnation eller renovering.
• Lämna in en ritning på hur byggnationen (tralldäcket) kommer att se ut till styrelsen för godkännande. (Bredd, höjd, längd, staket etc)
• När detta är gjort och godkänts av styrelsen så ska byggnationen överstämma med den ritning som är inlämnad och får då ej överstiga dom bestämda måtten eller regler som finns.

Tänk på:

• Det är ej tillåtet att ha bestående tak eller liknande över tralldäcket. Parasoll är tillåtet.
• Det är inte tillåtet att grilla med kolgrill på tralldäcket.

Vid överträdelse:

• Styrelsen har rätt att be dig ändra på byggnationen för att uppfylla ovanstående regler.